三重県の土地探しのポイント

地盤が悪くても改良工事で改善できます。問題なのは、改良工事を施工してもらえるかであり、工事が可能でも適切な改良になっているかです。これから一戸建てを新築するために土地探しを始めるのなら、専門家のアドバイスを受けられるように工務店に相談しておくと良いでしょう。
ハウスメーカーではなく注文住宅の工務店で一戸建てを新築したいと希望する場合は、工務店が土地探しから全面的に協力してくれます。土地探しで重要なのは、物件としての土地の広さだけでなく、地盤調査を行ったうえで地盤改良工事や地盤強化対策を施工できるかです。地盤調査は第三者機関が担当するのが理想的ですが、工務店と連携していても大丈夫です。
土地勘の内地域に一戸建てを新築するのならば、地元にネットワークのある工務店に協力してもらうほうが地盤調査がスムーズです。地盤調査の報告書は必ず見せてもらいましょう。注文住宅の一戸建ては、国産の天然無垢材を使用するので建物としての重量が大きくなります。コンクリート基礎を施工してしまう前に、建物面積として該当する場所に対して地盤強化対策を施工してもらえると安心です。工務店の判断にもよりますが、地盤強化対策の工事が困難な土地もあります。地盤が良くても悪くても、改良工事を行うのが困難な土地物件は、将来的にもリフォーム工事が困難な状態になりやすいので注意が必要です。一戸建ての新築工事が、もっとも容易であると言えます。狭い敷地や道幅の狭い道路でも、一戸建ての新築のタイミングであれば、クレーン車の使用や、道路使用許可などの手続きがスムーズだからです。住宅が完成してからの維持管理も含めて検討しておくと、トラブル予防にも効果的です。
現在の土地の状況を外観だけで判断するのではなく、正式な地盤調査を行ったうえで地盤強化対策を施工できるのか確認するようにしましょう。不動産会社の売買物件は、地盤調査まで把握していない場合もありますし、実際に工事が可能なのか、あやしい場合があります。売却されてしまえば、それで良いと言うわけではなくても、自己責任で済まされてしまいやすいのも事実です。不動産会社は契約の完了で取引は終了ですが、工務店とは住宅の完成後も定期メンテナンスを通して取引や付き合いが続きます。工務店が親身になってアドバイスをしてくれるのも、住宅が完成してからも付き合いが長くなるため、良好な人間寒冷と信頼関係を構築しようとしているからです。工務店の協力で土地探しをするときは、遠慮せずに質問しつつも、誠実に対応するように心がけましょう。